os precios de la vivienda aumentaron el 0,8% con respecto al trimestre precedente

El Colegio de Registradores, en su Estadística Registral Inmobiliaria del primer trimestre de 2024, analiza las tendencias actuales que reflejan el comportamiento de los españoles en la compra de viviendas. Se incluye también un informe de precios medios, adicional al tradicional índice Case & Shiller de precios aplicado a España.

Precios medios de las compraventas de vivienda inscritas

El precio medio de la vivienda experimenta un ligero incremento respecto al trimestre anterior, con lo que se acumulan tres trimestres consecutivos de subidas. Los 1.998 €/m² del primer trimestre suponen un aumento del 0,8% respecto al trimestre precedente. Este incremento se debe fundamentalmente al comportamiento de la vivienda nueva, que crece el 3,0%, mientras que la usada desciende el 0,2%. Conviene tener en cuenta que la vivienda nueva apenas representa 2 de cada 10 operaciones y en ocasiones recoge acuerdos de compraventa con una antelación media de dos años, siendo por tanto más representativa la evolución de los precios de la vivienda usada.

Los datos de los últimos doce meses para el conjunto de España, con un comportamiento más estructural, muestran que en el primer trimestre, los 1.984 €/m² de precio medio, han supuesto un incremento interanual acumulado del 1,9%.  Este aumento se debe principalmente a la mayor fuerza de la vivienda nueva (4,1%), mientras que la vivienda usada registra un aumento mucho más moderado (1,1%) en sus precios.

Por CC.AA., en el primer trimestre, los mayores precios medios se localizaron en Madrid (3.344 €/m2), seguido de Baleares (3.325 €/m2), País Vasco (3.031 €/m2), Cataluña (2.463 €/m2) y Canarias (2.212) €/m2. En sentido opuesto, los precios más bajos se registraron en Extremadura (804 €/m2) y Castilla – La Mancha (893 €/m2), únicas comunidades por debajo de los 1.000 euros por m2.

Compraventas inscritas

Entre enero y marzo se inscribieron en los registros de la propiedad 151.476 compraventas de vivienda, un repunte del 16,6% sobre el trimestre anterior. Con estos datos, se rompe la tendencia descendente de los tres últimos trimestres y muestra la fortaleza del mercado residencial, en la medida que respecto al mismo trimestre de 2023 la caída fue únicamente del 5,9%.

En vivienda nueva se han registrado 31.226 compraventas, un incremento del 30,1% sobre el trimestre anterior, que supone el mayor resultado desde el primer trimestre de 2022. La vivienda usada registró 120.250 operaciones, con un incremento trimestral del 13,6%, en niveles próximos a la media de los últimos diez trimestres.

Los datos acumulados de los últimos doce meses muestran que se constituyeron en España 573.494 compraventas de vivienda, descendiendo el 10,8% respecto al trimestre precedente, constatando la tendencia descendente a pesar del buen comportamiento trimestral. Las 646.241 compraventas del cuarto trimestre de 2022 supusieron el máximo desde mediados de 2008.

Número de hipotecas

En el primer trimestre del año, el número de hipotecas constituidas sobre vivienda muestra un importante incremento trimestral, después de seis trimestres consecutivos de descensos. Se han alcanzado las 108.910 operaciones, con un aumento del 21,1% con respecto al trimestre precedente (-1,0% en el 4T 2023). El incremento de la actividad hipotecaria ha sido más intenso que el del número de compraventas de vivienda, cambiando de tendencia con respecto a trimestres anteriores, a pesar de no haberse producido todavía el esperado descenso de los tipos de interés.

El porcentaje trimestral de hipotecas constituidas sobre las compraventas inscritas de vivienda ha aumentado, concretamente en 2,7 p.p. durante el último trimestre, alcanzando una proporción del 71,9% las hipotecas sobre las compraventas.

Compras de extranjeros

En el primer trimestre, la demanda extranjera de vivienda ha alcanzado el 14,2% de las compraventas, que suponen un progresivo alejamiento del nivel máximo de la serie histórica, alcanzado en el tercer trimestre de 2023 (15,4%). Respecto al trimestre anterior, este porcentaje supone un descenso de 0,9 p.p. Sin embargo, debido al incremento de compraventas totales, en términos absolutos se ha incrementado el número de compraventas por extranjeros, superando las 21.500 operaciones, frente a las menos de 21.000 del trimestre precedente. Los británicos vuelven a encabezar los resultados con un 9,1% de compraventas, seguidos por alemanes (6,8%), marroquíes (6,1%), franceses (5,9%) y belgas (5,5%).

Por Comunidades Autónomas, en catorce se ha reducido su peso porcentual, frente a tres que lo han incrementado. Los mayores volúmenes corresponden a Baleares (31,7%), Comunidad Valenciana (28,8%), Canarias (26,0%), Murcia (23,4%) y Cataluña (15,6%).

Datos del mes de marzo

Siguiendo con la serie mensual, se incluye en este informe trimestral los datos de la Estadística Registral Inmobiliaria correspondientes al mes de marzo, en cuanto a compraventas e hipotecas frente al mismo periodo de 2023. Descienden de nuevo las hipotecas totales, mientras que las compraventas, que en meses anteriores habían resistido mejor que las hipotecas, descienden incluso más intensamente.

En concreto, las compraventas totales inscritas en marzo disminuyeron el 20,1% respecto al mismo mes del año anterior, después de incrementos en los dos primeros meses del año, que venían precedidos de trece meses de caídas consecutivas, siendo septiembre el mes con el mayor descenso del periodo, con una caída del 20,6%. De las 107.455 operaciones inscritas en marzo de 2023 se ha pasado a las 85.832 del pasado marzo, una reducción de más de 21.000 operaciones. Las compraventas de vivienda caen ligeramente menos, el 19,5% anual, y de las 54.002 operaciones en marzo de 2023 se ha pasado a las 43.473 de marzo pasado, una reducción de más de 10.000 operaciones.

En cuanto a las hipotecas totales, se registraron descensos más pronunciados que en las compraventas hasta septiembre de 2023. Produciéndose desde entonces una ralentización progresiva de las caídas de hipotecas, de similar evolución entre las totales y las de vivienda. En 2024 se observan datos positivos de hipotecas en febrero, mientras que en marzo, como ocurrió con las compraventas, se produce un fuerte descenso, del 18,8%. En cuanto a las hipotecas totales, en marzo del año pasado se constituyeron 46.410 operaciones, frente a las 37.708 de marzo pasado, lo que supone un descenso del 18,8%, con una diferencia negativa 8.700 operaciones. En cuanto a las hipotecas de vivienda, de las 34.823 operaciones de marzo de 2023 se ha pasado a las 28.618 del pasado marzo, con un descenso porcentual ligeramente inferior al de las hipotecas totales, del 17,8%, con unas 6.200 operaciones menos.

Fuente : Registradores de España