El Colegio de Registradores, en su Estadística Registral Inmobiliaria del segundo trimestre de 2022 analiza, entre otros, el comportamiento que refleja las tendencias actuales de los españoles en la compra de viviendas mediante la proporción de pisos frente a viviendas unifamiliares, o de compraventas en capitales frente a su provincia. Se incluye también un informe de precios medios, adicional al tradicional índice Case & Shiller de precios aplicado a España.
Precios medios de las compraventas de vivienda inscritas
El precio medio de la vivienda sigue mostrando incrementos significativos tanto en sus resultados trimestrales como interanuales. Los 1.957 €/m² del segundo trimestre suponen un incremento del 2,4% con respecto al trimestre precedente, originado sobre todo por el crecimiento en vivienda usada (3,4%), mientras que la vivienda nueva desciende ligeramente, el 0,7%. En este sentido, conviene tener presente que escasamente dos de cada diez compraventas corresponden a vivienda nueva y en bastantes ocasiones recogen acuerdos de compraventa con una antelación media de dos años, por lo que no siempre recogen el comportamiento actual del mercado, siendo por tanto más representativa la evolución de los precios de la vivienda usada.
Los resultados anualizados, más estructurales, muestran que, para el conjunto de España, los 1.894 €/m² de precio medio han supuesto un incremento interanual del 7,4%, originado por la mayor fuerza de la vivienda usada (9,5%), mientras que la vivienda nueva registra un aumento mucho más moderado del 1,6%, en sus precios.
Por CC.AA., en el segundo trimestre, los mayores precios medios se localizaron en Baleares (3.180 €/m2), Madrid (3.169 €/m2), País Vasco (2.787 €/m2) y Cataluña (2.427 €/m2). En sentido opuesto, los precios más bajos se registraron en Extremadura (796 €/m2) y Castilla La Mancha (830 €/m2), únicas comunidades por debajo de los 1.000 euros por m2.
Compraventas inscritas
Entre abril y junio se inscribieron en los registros de la propiedad 163.909 compraventas de vivienda, con un ligero descenso del 0,2% sobre el trimestre anterior.
En vivienda nueva se han registrado 27.879 compraventas (un descenso del 13,7% sobre el trimestre anterior). La vivienda usada registró 136.030 operaciones, con un incremento trimestral del 3,1%.
Los datos acumulados de los últimos doce meses muestran 626.345 compraventas de vivienda inscritas, la mayor cifra desde el tercer trimestre de 2008, superando ampliamente los resultados anteriores a la crisis sanitaria que mostraban poco más de 520.000 compraventas anuales.
Compras de extranjeros
La demanda extranjera registra su nivel máximo de los últimos diez años. En el segundo trimestre ha alcanzado el 14,7%, con lo que se acumulan cinco trimestres consecutivos de crecimiento, superando el nivel del 13%, habitual en los últimos años. Los británicos vuelven a encabezar los resultados, con un 9,8%, seguidos por alemanes (9,1%), franceses (6,6%), marroquíes (4,9%), belgas (4,9%) y rumanos (4,9%).
Los resultados de compras de extranjeros por comunidades autónomas han estado encabezados por Baleares (34,7%), Canarias (34,2%) y Comunidad Valenciana (27,7%).
Pisos y viviendas unifamiliares
Durante el segundo trimestre del año, respecto a la proporción de pisos y viviendas unifamiliares, las compraventas de vivienda se han desagregado en un 80,8% de vivienda colectiva (pisos) y un 19,2% de vivienda unifamiliar (máximo histórico del 22,5% en el cuarto trimestre de 2020).
En cuanto a los datos de los últimos doce meses, el peso de los unifamiliares se sitúa en el 19,7%, por lo que su disminución hasta el 19,2% en el último trimestre, hace que la proporción entre ambas modalidades, que se encontraba estabilizada en el 80% para pisos y el 20% para unifamiliares, muestre una paulatina tendencia de vuelta a los resultados previos a la pandemia, que históricamente no llegaban al 18% de cuota de las viviendas unifamiliares.
Proporción de compraventas de vivienda en capitales frente al total de su provincia.
En el segundo trimestre del año, tomando las ocho principales capitales, hay un cierto equilibrio, por lo que cuatro de ellas han ganado peso relativo con relación a su provincia sobre los resultados del trimestre anterior y otras cuatro lo perdieron, continuando la moderación de la tendencia de cambio producida al comienzo de la pandemia. La evolución histórica de las ocho mayores capitales de provincia por número de habitantes muestra como en los últimos años se ha reducido el peso relativo en compraventas de vivienda en la mayoría de ellas con respecto al total de su provincia. Tomando, por ejemplo, las cuatro grandes capitales de provincia, Madrid ha registrado en el segundo trimestre un peso del 50,5%, siendo que a mediados de 2015 superaba el 55% de las compraventas de la provincia. En Barcelona el peso es del 24,6% y a mediados de 2014 alcanzaba el 36,1% de las compraventas de la provincia. Valencia mostró un peso del 27,8% y a finales de 2016 estaba en el 37,3%. Por último, Sevilla registra el 39,9% de las compraventas de vivienda de la provincia, mientras que a finales de 2016 superaba el 50%. Si comparamos la evolución del segundo trimestre con el mismo periodo del año anterior, se observa un incremento en el peso de las principales capitales, excepto en Málaga, Palma y Zaragoza.
Datos del mes de junio
Se incluyen a continuación datos de la Estadística Registral Inmobiliaria correspondiente al mes de junio, siguiendo con la serie mensual puesta en marcha desde 2020, en cuanto a compraventas e hipotecas inscritas, mediante la comparación de datos con el mismo mes del año anterior.
El número de compraventas totales, con incrementos significativos en los últimos meses, vuelven a mostrar subidas en junio, aunque más moderados, con una subida del 6,8% respecto a junio de 2021. De las 96.216 operaciones realizadas en junio de 2021, se pasaron a las 102.748 en junio de este año, un aumento de más de 6.500 operaciones. De igual forma, se produjo un fuerte incremento de las compraventas de vivienda, del 18,3%, sobre junio de 2021. Se han inscrito este mes 54.481 operaciones, frente a las 46.072 del mismo periodo del año anterior, un aumento de más de 8.400 compraventas.
La evolución de las hipotecas constituidas continúa mostrando una tendencia de crecimiento, con incrementos persistentes hasta junio. En número de hipotecas totales, se han registrado 52.588 operaciones frente al 48.374 de junio de 2021, lo que supone un incremento del 8,7%, una diferencia positiva de más de 4.200 operaciones. En cuanto a las hipotecas de vivienda, de las 35.779 operaciones de junio del año pasado, se han pasado a las 39.778 de este mes, un 11,2% de incremento de casi 4.000 operaciones más. Por tanto, la evolución de las hipotecas muestra una tendencia de incremento en junio, aunque más moderada que en el caso de las compraventas.
Fuente : Registradores de España
