Las compraventas de vivienda disminuyeron en enero el 15,4% anual

El Colegio de Registradores incluye en esta nota informativa, un avance de datos de la Estadística Registral Inmobiliaria correspondiente al mes de enero, relativa a compraventas e hipotecas inscritas, mediante la comparación de datos con el mismo mes del año anterior.

Con relación al número de operaciones realizadas, las compraventas, que se recuperaron en el último cuatrimestre del año, a excepción de una caída en el mes de octubre, vuelven a ralentizarse en el mes de enero. Las compraventas totales pasaron de 89.578 en enero de 2020 a 77.492 en enero de este año, mostrando pues una disminución de más de 12.000 operaciones. Las compraventas de vivienda pasaron de 44.251 operaciones en el mismo mes del año pasado a 37.416 en enero de este año, es decir, mostrando una disminución de más de 6.800 operaciones.

Las hipotecas inscritas, que ya mostraban caídas importantes en diciembre, agudizaron su descenso en enero. Las hipotecas totales en enero de este año descendieron en más de 18.000 operaciones sobre el mismo mes de 2020, es decir, de las 53.419 hipotecas totales de enero de 2020, se pasaron a las 35.224 del mismo periodo de este año. De igual modo, las hipotecas sobre vivienda también registraron una disminución de más de 11.000 operaciones, pasando de las 37.363 hipotecas de vivienda inscritas en enero de 2020, a las 26.002 operaciones de este último mes de enero.

Si se mide la evolución mediante la tasa de variación, las compraventas totales inscritas en enero de este año frente al mismo mes de 2020 disminuyen el 13,5%, invirtiendo las subidas de noviembre y diciembre del año anterior, mostrando el mayor descenso desde julio del año pasado. Las compraventas de vivienda también disminuyeron en el pasado enero un 15,4% anual, tras las subidas de noviembre y diciembre, mostrando igualmente la mayor disminución desde el pasado mes de julio.

En cuanto a las hipotecas totales constituidas, en enero de 2021 se produce la mayor caída anual desde el comienzo de la crisis, mostrando un descenso del 34,1% anual, que agudiza la tendencia negativa obtenida en el mes de diciembre (-18,5%). De forma similar, las hipotecas de vivienda en enero de 2021 disminuyeron también con mucha intensidad, el 30,4%, mostrando similar tendencia negativa con relación al mes de diciembre y también el mayor descenso desde que comenzó la pandemia.

Con relación a la evolución anual por CC.AA. y Ciudades Autónomas, en lo relativo a las compraventas totales, todos los territorios, excepto Asturias y Cantabria, experimentaron caídas, siendo más importantes en Ceuta (-87,0%), seguida de Canarias (-42,3%), Baleares (-25,1%) y Melilla (-23,5%).

Con referencia al total de hipotecas totales constituidas con relación a enero del año pasado, se produjeron resultados negativos en todas las CC.AA., sobre todo en la Ciudad Autónoma de Ceuta (-85,9%), seguida de Baleares (-60,3%), Asturias (-60,2%) y Madrid (-55,6%).

Por último, el análisis mensual de la evolución anual de compraventas e hipotecas inscritas en los registros de la propiedad durante los últimos doce meses, de febrero de 2020 a enero de 2021, mediante la comparación con el mismo mes del año anterior, muestra los siguientes resultados:

En el apartado de compraventas inscritas y respecto al mismo periodo del año anterior, desde el comienzo de la pandemia en marzo se observan caídas, que llegaron a superar el 50% en mayo, comenzando una paulatina recuperación, solo interrumpida en octubre, que se prolongó hasta diciembre con subidas del 8% para las compraventas totales y del 4,1% para las de viviendas. Sin embargo en enero de este año vuelven las caídas, -13,5% en las compraventas totales y -15,4% en las de vivienda, similares a las producidas en octubre pasado.

Las hipotecas constituidas, que habían mostrado desde el inicio de la pandemia una mayor resistencia a las caídas, han sufrido un importante descenso en enero de este año, superando incluso al peor mes del período, mayo de 2020, en el que descendieron el 25,8%. Las tasas anuales negativas en las hipotecas inscritas han sido habituales durante casi todos los meses de 2020, mostrando ya en diciembre una significativa caída (-18,5% las totales y -13,7% las de vivienda), que se intensificó en enero de este año, con un descenso del 34,4% de las hipotecas totales, y del 30,4% de las de vivienda, con relación a enero de 2020.