La vivienda en 2018: precio, ventas y demanda extranjera

El precio de la vivienda en 2018 ha intensificado su crecimiento durante el primer trimestre. El  periodo se ha cerrado con un incremento en el Índice de Precios de Viviendas de Ventas Repetidas (IPVVR) del 4,5%. Se trata del mayor crecimiento trimestral en el actual ciclo de recuperación del precio de la vivienda y eleva la tasa interanual al 9,4%.

La evolución del precio de la vivienda es uno de los indicadores que analiza el Informe de la Estadística Registral Inmobiliaria correspondiente al primer trimestre de 2018,  que elabora el Colegio de Registradores en Colaboración con la Universidad de Zaragoza. Con la recuperación de precios de los últimos años, el ajuste acumulado provocado por la crisis en el precio de la vivienda desde los niveles máximos (2007) se ha situado en el 18%, moderándose progresivamente como consecuencia de la recuperación, ya que se partía de cuantías máximas próximas al 35%. Por el contrario, durante el actual periodo de incremento de precios iniciado en 2014, el índice se ha incrementado cerca de un 26%, constatando con ello no sólo la clara recuperación del precio de la vivienda, sino la intensidad que viene mostrando últimamente dicha recuperación.

Compraventas

El año 2018 ha comenzado con una notable fortaleza, habiéndose inscrito en los Registros de la Propiedad cerca de 129.000 compraventas, un 13,4% más que en el mismo periodo del año anterior. DE esta forma,  el número de compraventas registradas entre enero y marzo es el más elevado de los últimos treinta y ocho trimestres. Hay que retroceder hasta 2008 para encontrar una cifra trimestral de transacciones superior.

En los últimos doce meses se han registrado cerca de 480.000 compraventas de vivienda, el resultado interanual es el más elevado de los últimos nueve años.

La mejora se extiende a prácticamente todo el país puesto que 16 de las 17 comunidades autónomas se anotan incrementos intertrimestrales. Los mayores se dan en el País Vasco (36,3%), Murcia (31,9%) y Navarra (21,4%).

En términos absolutos el mayor número de compraventas de vivienda registradas en el primer trimestre  han correspondido a Andalucía (24.208), Cataluña (20.756), Comunidad Valenciana (19.876) y Comunidad de Madrid (18.855). Por provincias, Madrid, Barcelona, Alicante, Málaga y Valencia encabezan la lista de ventas.

Nacionalidad en las compras de vivienda registradas

La demanda de vivienda por extranjeros se sitúa en el 13,1%, ligeramente por debajo del trimestre anterior (13,6%). Sin embargo, en términos absolutos aumenta en la medida en que el número de operaciones ha crecido significativamente. Concretamente, en los tres primeros meses del año las compras de vivienda por extranjeros superaron las 16.500 unidades.

Las nacionalidades demandantes de vivienda en España mantienen su tradicional estabilidad. Los británicos repiten en el primer puesto con el 14,6% de las  compras de extranjeros, seguidos de alemanes, que suben ligeramente superando a los franceses, que ocupan el tercer lugar.

Las siguientes posiciones están ocupadas por belgas, suecos, italianos y marroquíes.

El perfil del demandante extranjero es principalmente europeo que adquiere una vivienda  en España con fines turísticos, recurriendo a ubicaciones preferiblemente de costa. De este modo, las comunidades autónomas con mayor peso de compra de vivienda por extranjeros han sido Baleares donde los foráneos compran el 31,7% de las viviendas vendidas en esa comunidad, seguida de Canarias (29,6%) y Comunidad Valenciana (26,5%).

Junto a estas tres regiones presentan resultados destacados otras tres comunidades con alto atractivo turístico de “sol y playa” y, en consecuencia, alta demanda extranjera de vivienda, como son Murcia (17,5%), Andalucía (14%) y Cataluña (11,6%).

Fuente : Registradores.org