Índice Registral de Actividad Inmobiliaria 2º trim. 2023

El Colegio de Registradores elabora el Índice Registral de Actividad Inmobiliaria (IRAI) único que conjuga transacciones e hipotecas inmobiliarias inscritas en los registros de la propiedad (enfoque desde la demanda) con la actividad mercantil del sector de la construcción e inmobiliario (enfoque desde la oferta), dando por tanto una estimación completa de la actividad del sector.

El Índice Registral de Actividad Inmobiliaria (IRAI) ha registrado un descenso trimestral del 3,1% durante el segundo trimestre del año. En cuanto al IRAI suavizado muestra una reducción del 1,2%. Los resultados del índice general suponen dar continuidad a la tendencia descendente iniciada en la segunda mitad de 2022, mientras que la modalidad suavizada consolida el cambio de tendencia iniciado a comienzos de año. Ambos enfoques suponen un escenario distinto al registrado durante los últimos años, en los que ha predominado la senda alcista.

El valor del índice se situó en 123,2 frente a los 127,2 que alcanzó el trimestre anterior. Por contra, el índice suavizado, libre de factores estacionales, se situó en 119,4 frente a los 120,9 alcanzados en el trimestre anterior. Por lo tanto, se produce una significativa desaceleración de la actividad después de una ligera recuperación en el trimestre anterior, aunque venía precedida de dos trimestres consecutivos de caídas moderadas. En periodos anteriores, se venían produciendo crecimientos continuos desde el 2º trimestre de 2020, cuando marcó 96,4, a excepción de un ligero descenso en el 4ª trimestre de 2021. Esta evolución trimestral negativa del IRAI en el segundo trimestre se ha debido en mayor medida al área de propiedad, que disminuyó el 3,7%, motivado fundamentalmente por una significativa caída del 14,5% en el número de hipotecas, mientras que el área mercantil también cayó el 1,3%, con un descenso del 1,5% en el sector de la construcción.

Evolución trimestral del IRAI y del IRAI suavizado con base 2003

Evolución anual del IRAI con base 2003 durante el 2º trimestre

Como se aprecia en el siguiente gráfico, la evolución anual del IRAI respecto al mismo trimestre de 2022 acumula dos trimestres consecutivos de caídas, siendo en este segundo trimestre más intensa, del 4,7%, después de ocho trimestres consecutivos de crecimientos. Desde el segundo trimestre de 2021 se observan los mayores incrementos, ralentizados de forma muy significativa durante 2022, llegando a 2023 con tasas negativas.

Evolución anual del IRAI en los últimos tres años (base 2003) 

Con relación a los componentes de la evolución del IRAI mostrada en los datos anuales al término del segundo trimestre, la caída se produjo fundamentalmente por el descenso en el área de propiedad (-6,6%), con una disminución significativa en el número de hipotecas (-19,9%), acompañado también de una bajada del precio de las compraventas (-3,7%), y una caída en el número de compraventas (-5,8%),

En el área de las sociedades mercantiles se produjo un ligero incremento del 1,0%, debido, sobre todo, a un significativo crecimiento del 1,3% en el sector de la construcción. Los detalles se ven en la tabla siguiente:

Fuente : Registradores de España