Estadística Registral Inmobiliaria – Avance datos mes de febrero 2024

El Colegio de Registradores incluye en esta nota informativa un avance de datos provisionales de la Estadística Registral Inmobiliaria, correspondiente al mes de febrero de 2024, relativa a compraventas e hipotecas, mediante la comparación de datos con el mismo mes del año anterior.

En febrero, las compraventas totales vuelven a repuntar por segundo mes consecutivo respecto al mismo periodo del año anterior, después de trece meses previos de caídas. De las 92.871 operaciones realizadas en febrero de 2023 se ha pasado a las 98.655 en febrero de este año, lo que supone cerca de 5.800 operaciones más. Por su parte, las compraventas de viviendas también se incrementaron ligeramente, el primer resultado positivo desde enero de 2023. De las 46.655 inscripciones en febrero de 2023 se ha pasado a las 48.955 del pasado febrero, un incremento de 2.300 operaciones.

En relación con la constitución de hipotecas, tras la ralentización paulatina de las caídas de octubre a enero en ambas modalidades, en febrero se produce el primer incremento desde febrero de 2023. Las hipotecas totales pasaron de 43.954 operaciones en febrero de 2023 a las 44.110 de febrero pasado, unas 150 operaciones más. Las hipotecas de vivienda pasaron de 33.163 operaciones en febrero del año pasado a las 33.251 de este año, apenas 100 operaciones más.

Si se mide la evolución mediante la tasa de variación de las compraventas inscritas en febrero de 2024 frente al mismo mes de un año antes se pueden precisar mejor los resultados. Las compraventas totales se han incrementado en febrero el 6,2%, mientras que las de vivienda lo hicieron el 4,9%. En cuanto a las hipotecas totales constituidas, se incrementaron el 0,4%, mientras las de vivienda lo hicieron de forma similar, incrementándose en un 0,3%.

Por territorios, durante el mes de febrero de 2024, en la evolución anual de las compraventas totales, en comparación al mismo mes del año anterior, prevalecen los incrementos sobre los descensos, aumentando, sobre todo en Navarra (41,0%), la Ciudad Autónoma de Melilla (38,9%), Galicia (27,5%) y Murcia (23,3%). Por el contrario, disminuyen en cuatro territorios, Melilla (-17,9%), Andalucía (-5,9%), Baleares (-5,4%) y País Vasco (-2,5%).

Con relación a las hipotecas totales constituidas frente a febrero del año anterior, los datos son más heterogéneos. En la parte positiva, se producen los mayores incrementos en Canarias (147,3%), Navarra (59,3%), Baleares (36,0%) y Asturias (32,1%). Por otro lado, disminuyen sobre todo en la Ciudad Autónoma de Ceuta (-37,0%), Castilla – La Mancha (-26,8%), Murcia (-24,2%) y Madrid (-21,0%).

Por último, el análisis mensual de la evolución anual de compraventas e hipotecas totales en los registros de la propiedad durante los últimos doce meses, de marzo de 2023 a febrero de 2024, mediante la comparación con el mismo mes del año anterior, muestra los siguientes resultados:

Desde los suaves descensos mostrados durante los primeros meses de 2023, se produce una aceleración de la caída desde el mes de junio, llegando a superar el 20% de descenso en septiembre. En cuanto a compraventas totales, siguen la misma tendencia general, llegando a caer hasta el 20,6% en septiembre, moderando el descenso entre octubre y diciembre, para ponerse en positivo durante los dos primeros meses de 2023, un 6,2% en febrero.

En cuanto a las compraventas de vivienda, siguen la misma tendencia anterior, siempre con caídas algo más pronunciadas, llegando al 24,3% en septiembre, moderando en los meses posteriores su descenso, mostrando ya un mínimo descenso en enero (-1,8%) y un incremento del 4,9% en febrero.

Observando globalmente las hipotecas constituidas, en cuanto a la evolución del número de hipotecas durante los últimos meses, tal y como ocurrió con las compraventas, mantuvieron una tendencia negativa, incluso más pronunciada, situándose con ligeras oscilaciones entre el 15-28% de descenso de marzo a diciembre de 2023, con una suave ralentización de los descensos de octubre a enero, alcanzando el primer resultado positivo de los últimos doce meses en febrero.

Las hipotecas totales se incrementaron el 0,4% en febrero frente al mismo periodo del año anterior, mientras que las hipotecas sobre vivienda, siguiendo una línea casi idéntica a las totales, lo hicieron el 0,3%.

Fuente : Registradores de España