El Colegio de Registradores incluye en esta nota informativa, un avance de datos provisionales de la Estadística Registral Inmobiliaria correspondiente al mes de mayo, relativa a compraventas e hipotecas inscritas, mediante la comparación de datos con el mismo mes del año anterior.
Con relación al número de compraventas totales en mayo y después de una ralentización en el mes de abril, se vuelve de nuevo a importantes crecimientos en línea con los meses anteriores. De las 93.493 operaciones realizadas en mayo de 2021, se pasaron a las 113.094 en mayo de este año, un aumento de 19.600 operaciones.
Esta situación también se observa en las compraventas de vivienda y, después de una subida más suave en el mes de abril, en este mes de mayo se alcanzan las 56.942 inscripciones, 12.300 más que en el mismo mes del año anterior, cuando se registraron 44.645 operaciones.
La evolución de las constituciones de hipoteca muestra también esta tendencia de crecimiento, similar a lo ocurrido con las compraventas. En número de hipotecas totales se han registrado 54.818 operaciones, frente a las 45.473 en mayo de 2021, lo que supone un incremento de más de 9.300 operaciones. En cuanto a las hipotecas de vivienda, se han incrementado en cerca de 8.500 operaciones, pasando de las 33.256 en mayo del año pasado, a las 41.724 de mayo de este año.
Si se mide la evolución mediante la tasa de variación de las compraventas inscritas en mayo frente al mismo mes de 2021, las totales se han incrementado el 21,0% (un 6,0% en abril), siendo mayor el incremento en las de vivienda, con un 27,5% (un 12,0% el mes anterior). En cuanto a las hipotecas totales, se incrementaron un 20,6% (un 2,6% en abril), mientras las de vivienda las superaron, con un incremento del 25,5% (un 4,5% el mes anterior).
Con relación a la evolución anual de las compraventas totales por Comunidades Autónomas, se vuelven a observar incrementos en todos los territorios, a excepción de la Ciudad Autónoma de Melilla. En las cuatro Comunidades con mayor volumen los crecimientos fueron: Comunidad Valenciana (27,4%), Madrid (24,2%), Cataluña (20,0%) y Andalucía (15,3%). En el resto, son más importantes en Canarias (48,3%), Baleares (41,6%) y La Rioja (41,5%). Con relación a las hipotecas totales constituidas respecto a mayo del año pasado, disminuyeron en cuatro territorios: Cantabria (-15,1%), Asturias (-14,8%), Extremadura (-10,1%) y Melilla (-75,0%). En la parte positiva, aumentaron más en Canarias (62,4%), Baleares (61,3%), Cataluña (33,3%) y Comunidad Valenciana (-31,7%).
Por último, el análisis mensual de la evolución anual de compraventas e hipotecas totales en los registros de la propiedad durante los últimos doce meses, de julio de 2021 a junio de 2022, mediante la comparación con el mismo mes del año anterior, muestra los siguientes resultados:
Los fuertes incrementos producidos hasta mayo de 2021, al coincidir la comparativa con los meses del primer estado de alarma y las restricciones económicas que llevó aparejadas, se fueron ralentizando paulatinamente en los meses siguientes hasta alcanzar valores en torno al 20-30% de octubre de 2021 a marzo de 2022. En abril se observaron incrementos más suaves que parecían iniciar un cambio de tendencia (6,0%), pero en este mes de mayo se vuelve a incrementos por encima del 20%.
Contrariamente a lo que sucedió en la comparativa con los meses más duros de la pandemia, en los últimos once meses se ha producido un incremento anual mayor de compraventas de vivienda frente al de compraventas totales.
En cuanto a las hipotecas totales durante los últimos doce meses, hasta el mes de julio de 2021 se registraron intensas subidas anuales, entre el 30% y el 40%, agudizándose dichos incrementos en agosto y septiembre, para estabilizarse alrededor de crecimientos anuales en torno al 25-30% hasta enero de 2022, similar a lo que sucedió con las compraventas. Es a partir de entonces cuando se registran incrementos más moderados, siendo el dato de abril el más bajo de los últimos doce meses (2,6%). En mayo se vuelve a incrementos importantes del 20,6%, similares a los observados a finales del año 2021.
Al igual que sucedió con las compraventas de vivienda, las hipotecas para la misma finalidad han mostrado en líneas generales durante los últimos meses, crecimientos superiores a las hipotecas totales.
Fuente : Registradores de España
