El Colegio de Registradores, a través de su Centro de Procesos Estadísticos, con el asesoramiento técnico habitual del equipo investigador de la Universidad de Zaragoza, presenta su Anuario 2011 de la Estadística Registral Inmobiliaria, cuyas conclusiones más destacadas son las siguientes:
ÍNDICE DE PRECIO DE LA VIVIENDA CON VENTAS REPETIDAS
Se presenta por segundo año el procedimiento estadístico y los resultados de un índice de precios de vivienda que utiliza la metodología de ventas repetidas propuesta inicialmente por Case y Shiller (1987, 1989) de gran reconocimiento internacional. Este índice se construye tomando datos de aquellas viviendas que hayan sido vendidas por lo menos dos veces dentro del periodo de estudio, ofreciendo en consecuencia la ventaja de una gran homogeneidad en sus características para establecer su precio, en contrapartida con los métodos tradicionales donde, en momentos distintos, se venden viviendas también distintas.
El Índice de precio de la vivienda de ventas repetidas muestra un descenso de los precios del 10,59% durante el año 2011, intensificándose con respecto al año 2010 (6,62%). Desde el año con mayor importe de precio de la vivienda (2008) el descenso acumulado ha sido del 23,96%.
COMPRAVENTAS DE VIVIENDA
Las compraventas de vivienda registradas durante el año 2011 han sido 370.204, reduciéndose con respecto al año 2010, en el que se alcanzaron las 445.885 compraventas. En tasas de variación, el descenso del número de compraventas de vivienda ha sido del -16,97%. Con ello se retoma el intenso proceso de reducción de las compraventas de los años 2008 y 2009, sin que hayan surtido efecto los cambios fiscales de los últimos meses de 2011 relativos al IVA e IRPF en la compra de viviendas.
Del total de compraventas de vivienda inscritas en el año 2011, el 12,77% han sido realizadas por personas jurídicas, correspondiendo el 87,23% a personas físicas. La vivienda nueva ya no es la tipología de vivienda con un mayor número de compraventas en el año 2011, con el 49,85% del total, reduciéndose ligeramente con respecto al año 2010 cuyo resultado fue del 51,03%. Como consecuencia se incrementa el peso relativo de la vivienda usada, que representa el 50,15% de las compraventas de vivienda registradas durante el año 2011, frente al 48,97% del año 2010. Dentro del total de vivienda nueva, la vivienda nueva libre ha representado el 41,83% del total de compraventas (44,71% en 2010) y la protegida el 8,02% (6,32% en 2010), reduciéndose el peso relativo en vivienda libre con respecto al pasado año, mientras que en vivienda protegida se ha incrementado.
SUPERFICIE MEDIA
La distribución de compraventas de vivienda según su superficie media mantiene los valores estructurales de otros años. Más del 50% de los pisos transferidos cuentan con una superficie media superior a los 80 m². Concretamente en el año 2011 han sido el 51,11%. El 29,20% de los pisos transferidos contaban con una superficie entre los 60 y 80 m², el 16,49% entre 40 y 60 m², y únicamente el 3,20% contaba con una superficie media inferior a los 40 m².
PERIODO DE PERMANENCIA DEL TITULAR EN LAS VIVIENDAS VENDIDAS
Las compraventas de vivienda registradas en el año 2011 se mantuvieron en manos de su propietario una media de 8 años y 260 días (8 años y 43 días en 2010), comprobándose cómo se ha producido un importante incremento del periodo de posesión durante el último año como consecuencia de la mayor dificultad para vender una vivienda. Este resultado es el más elevado de los últimos cinco años.
Atendiendo a la desagregación por tramos de tiempo de posesión media se comprueba cómo el 12,16% de las compraventas de vivienda del año 2011 se habían comprado hace menos de dos años (12,56% en 2010), el 23,10% de las compraventas contaban con un periodo de posesión de entre dos y cinco años (28,83% en 2010), el 38,69% entre cinco y diez años (36,08% en 2010), mientras que el 26,05% de las compraventas de vivienda llevaban en manos de sus propietarios más de diez años (22,53% en 2010).
COMPRAVENTAS POR EXTRANJEROS
El 6,04% de las compras de vivienda realizadas en España durante el año 2011 correspondieron a ciudadanos extranjeros, incrementándose con respecto al año 2010 (4,45%). Este resultado es el más elevado de los cuatro últimos años. En todo caso, todavía por debajo de los niveles de 2006 (8,97%) y 2007 (8,29%). Los británicos se mantienen como los que mayor peso relativo presentan, con un 19,14% de las compras realizadas por extranjeros, seguidos de los franceses (9,42%), alemanes (8,13%), rusos (7,86%), italianos (5,67%), suecos (5,62%) y noruegos (5,01%).
CRÉDITO HIPOTECARIO POR TIPO DE ENTIDAD CONCESIONARIA
La mayor cuota de mercado de nuevo crédito hipotecario concedido en el año 2011 ha correspondido, contrariamente a la estructura tradicional, a los Bancos, con el 47,50%, seguidos de las Cajas de Ahorros con el 39,92% y Otras entidades financieras con el 12,58%. En el año 2011 con respecto al año anterior, las Cajas de Ahorros han perdido una importante cuota de mercado, 6,62 puntos porcentuales a favor de los Bancos, que ganan 4,06 pp, y Otras entidades financieras, que incrementan su cuota en 2,56 pp. La transformación del sistema financiero con la reconversión de numerosas Cajas de Ahorros en Bancos ha influido de forma determinante en este cambio en la estructura de resultados.
TIPOS DE BIENES QUE GARANTIZAN LOS NUEVOS CRÉDITOS HIPOTECARIOS
El destino del nuevo crédito hipotecario, atendiendo al tipo de bien inmueble que lo garantiza, corresponde, de forma destacada, a vivienda, con el 74,57%, seguida de los terrenos urbanos no edificados (11,68%), locales comerciales (7,07%), naves industriales (3,07%), garajes y trasteros (1,94%) y bienes inmueble rústicos (1,67%). La estructura de estos resultados no mostró cambios significativos con relación a 2010.
