El Colegio de Registradores, en su Estadística Registral Inmobiliaria del segundo trimestre de 2024, analiza las tendencias actuales en el mercado inmobiliario español a través de diferentes informes que analizan la evolución de, entre otros aspectos, el índice de precios de vivienda, los precios medios por m2, el número de compraventas, o el número de hipotecas. A continuación se presentan los principales resultados de algunos de esos informes.
Precios medios de las compraventas de vivienda inscritas
El precio medio de la vivienda experimenta un moderado incremento respecto al trimestre anterior, acumulando tres trimestres consecutivos de subidas. Los 2.057 €/m² del segundo trimestre suponen un aumento del 2,9% respecto al trimestre precedente. Este incremento se debe fundamentalmente al comportamiento de la vivienda usada, que crece el 3,8%, mientras que la nueva se incrementa ligeramente el 0,3%. Conviene tener en cuenta que la vivienda nueva apenas representa 2 de cada 10 operaciones y en ocasiones recoge acuerdos de compraventa con una antelación media de dos años, siendo por tanto más representativa la evolución de los precios de la vivienda usada.
Por CC.AA., en el segundo trimestre, los mayores precios medios se localizaron en Baleares (3.534 €/m2), seguido de Madrid (3.390 €/m2), País Vasco (2.928 €/m2), Canarias (2.528 €/m2) y Cataluña (2.500) €/m2. En sentido opuesto, los precios más bajos se registraron en Castilla-La Mancha (876 €/m2) y Extremadura (813 €/m2), únicas comunidades por debajo de los 1.000 euros por m2.
Para tener una visión más estructural en la evolución de estos precios medios, tenemos que analizarlos en términos interanuales (compraventas inscritas los últimos 12 meses). Así, el precio medio de los últimos doce meses, a nivel nacional, se ha situado en los 2.004 €/m² en el segundo trimestre, lo que supone un incremento interanual del 2,6%.
Compraventas inscritas
Entre abril y junio se inscribieron en los registros de la propiedad 146.273 compraventas de vivienda, lo cual supone un descenso del 3,4% sobre el trimestre anterior. Con estos datos, se retoma la tendencia decreciente de los últimos trimestres de 2023, pero de forma más moderada. No obstante, el mercado residencial está registrando una notable fortaleza en la medida que las cuantías absolutas se mantienen en el tramo alto de la serie histórica (alrededor de 150.000 transacciones trimestrales). De hecho, el descenso anual, respecto al segundo trimestre de 2023, ha sido tan sólo del 3,8%.
En vivienda usada se han registrado 117.098 compraventas, un descenso del 2,6% sobre el trimestre anterior, mientras que la vivienda nueva registró 29.175 operaciones, con una caída trimestral del 6,6%. Con respecto al mismo trimestre de 2023, el número de compraventas de vivienda usada ha descendido un 5% (123.244 en 2T 2023), frente a las de vivienda nueva que se han incrementado poco más del 1,5% (28.739 en 2T 2023).
Los datos acumulados de los últimos doce meses muestran que se inscribieron en España 567.784 compraventas de vivienda, descendiendo el 1% con respecto al total acumulado del trimestre precedente, que alcanzó las 573.494 compraventas, manteniendo la tendencia descendente a pesar del buen comportamiento trimestral. Si comparamos respecto al interanual del año anterior (631.040 en el segundo trimestre de 2023), el descenso del número de compraventas se mantiene en alrededor del 10%, como en los dos trimestres anteriores.
Compras de extranjeros
En el segundo trimestre, la demanda extranjera de vivienda ha supuesto el 14,8% de las compraventas, ligeramente por debajo del 14,9% que supuso en el mismo trimestre del año precedente. Respecto al trimestre anterior, esta proporción ha experimentado un incremento de 0,6 puntos porcentuales, que en términos absolutos ha hecho que se superen las 21.700 compraventas por parte de extranjeros, frente a las poco más de 21.500 del primer trimestre. Los británicos, pese a continuar perdiendo peso relativo sobre el total, vuelven a encabezar los resultados con un 8,4% de compraventas, seguidos por alemanes (7%), marroquíes (6,1%), rumanos (5,3%) y franceses (5,2%).
Por Comunidades Autónomas, se observa un predominio de los incrementos en peso relativo, aumentando en trece territorios (tres el pasado trimestre). Las mayores proporciones sobre el total de compraventas del segundo trimestre corresponden, como es habitual, a aquellos territorios con fuerte actividad turística, como son; Baleares (33,4%), Canarias (31,1%), Comunidad Valenciana (28,8%), Murcia (23,6%), Cataluña (16,1%) y Andalucía (13,7%).
Número de hipotecas
En el segundo trimestre del año, el número de hipotecas constituidas sobre vivienda muestra un importante descenso trimestral, tras el incremento del trimestre precedente (21,1%), dando continuidad a los descensos de los seis trimestres precedentes. Se han alcanzado las 93.301 operaciones, frente a las 108.910 del trimestre anterior, lo que supone un descenso del 14,3%. En todo caso, esta cuantía se sitúa ligeramente por debajo de lo registrado en el segundo trimestre del año anterior (93.557 hipotecas).
Este descenso trimestral de la actividad hipotecaria ha sido más intenso que el del número de compraventas de vivienda (-3,4%), pero en términos anuales e interanuales la situación es más estable (-0.3% y -0.1% respectivamente), pudiendo reflejar la expectativa de bajadas de tipos de interés por parte de los compradores para el segundo semestre de 2024.
Con estos datos, y como era esperable, el porcentaje de hipotecas constituidas sobre las compraventas inscritas de vivienda ha disminuido de forma significativa en el último trimestre, concretamente en 8,1 puntos porcentuales, situándose en el 63,8%; en línea, por otra parte, con la proporción registrada durante todo 2023.
Datos del mes de junio
Con el objetivo de realizar un seguimiento mensual del mercado inmobiliario, se incluyen en esta nota datos sobre compraventas y constituciones de hipoteca correspondientes al mes de junio, comparándolos con su mes equivalente de 2023.
En cuanto a las compraventas totales inscritas, en junio disminuyeron un 9,1% respecto al mismo mes del año anterior, pasando de 101.495 operaciones a 92.301; esto es, una reducción de casi 9.200 operaciones. Las compraventas de vivienda caen ligeramente menos, el 6,7% anual, y de las 51.268 operaciones en junio de 2023 se ha pasado a 47.857 en junio pasado; una reducción de más de 3.400 operaciones.
En lo que se refiere a las hipotecas, en el mes de junio se han registrado también descensos respecto a hace un año, aunque en menor grado que las compraventas. Las hipotecas totales han registrado un decremento anual del 5,4%, pasando de las 41.308 operaciones en junio de 2023 a 39.087 en junio de este año, lo que supone una diferencia negativa de más de 2.200 operaciones. Las hipotecas sobre viviendas han pasado de las 31.549 operaciones en junio de 2023 a 30.184 el pasado junio, con un descenso porcentual ligeramente inferior al de las hipotecas totales (4,3%), y cerca de 1.400 operaciones menos.
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